丰台房产二次抵押贷款存在哪些风险?

随着人们对资金需求的不断增大，房屋贷款，二次抵押贷款因其手续简单，方便、快捷而日益受到了人们的重视。目前已有多家银行推出了二次抵押贷款业务，凡满足二次抵押条件的均可申请。在二次抵押贷款给人们带来便利的同时，人们也担心其存在一定的风险。那丰台房产二次抵押贷款存在哪些风险呢?该如何避免?接下来，小编为您整理了相关内容，一起看看吧!

丰台房产二次抵押贷款存在的风险：

1、贷款利率高

房产二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。当然，也有利率相对较低的银行，但不一定是借款人房屋次抵押的银行，房屋贷款，建议您先咨询【新渝启服】在线客服，了解哪家银行的房屋抵押贷款利率 低，进行垫资赎楼，解除抵押， 后找利率 低的银行重新办理抵押贷款，这样在盘活资产的同时还可以节省贷款利率，是一种明智之举。

2、申请银行贷款额度不高

二次抵押虽然手续简单，但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。这种情况下，建议借款人在确定房子已经有一定升值空间后，提前结清房贷，再另找一家低利率的银行办理抵押贷款，详情可点击这里咨询!

丰台房产二次抵押贷款注意事项：

1、房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率 高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果次的抵押合同约定需要经过抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房屋二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。